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　　何谓商务酒店？目前还没有一个统一的标准体系。实际上，商务酒店概念及其内涵与外

　　延的确定本身就是历史的和动态的，它随着商务旅游市场需求的变迁，以及产业供给的创新

　　活动而不断加以修正。对致力于品牌培育的商务酒店的发展导向，我们还可以从以下几个方

　　首先是客源导向。商务客人在酒店总的客源结构中应当占有绝对主导的份额，这是将商

　　务酒店和非商务酒店区分开的一个基本标准。客源结构的形成离不开酒店经营者的策略的主

　　动引导，比如通过赋予酒店相应的品牌内涵和品牌联想，加上价格和产品策略的配合。

　　其次是产品导向。酒店的地理位置、建筑装饰风格、设施设备、服务项目以及员工服务

　　能力应根据商务客人的消费需求特征加以配置的集成。比如商务酒店的商务设施要齐备，如

　　传真、复印、语言信箱视听设备等；酒店还要提供各种先进的会议设施便于客人召开会议；

　　第三是价格定位。商务酒店的价格要高于同类型的酒店。一般商务旅客对价格的敏感度

　　不大，但在住宿、通讯、宴请、交通方面较为讲究，注重酒店的环境和氛围。商务酒店为了

　　满足客人的物质需求和心理需求上，不论是在酒店设施设备的配备上还是提供服务的质量上

　　都要比一般的酒店要高，所以商务酒店的价格也自然要高于同级别的其它类型的酒店。

　　第四是地理位置。商务酒店的地理位置要具有优越性。一般是交通便利，临近商务密集

　　区（如ＣＢＤ），便于参加各种商务活动和会议，能接触到一些潜在的商务合作对象；周围

　　知名的特色餐厅林立，利于宴请宾客；离休闲中心近，有利于商务客人办公结束后的休闲活

　　动。同样，由于商务客人需要在短时期内完成各种商务活动，地理位置不优越，无异于浪费

　　第五是品牌，即要在消费者市场中具有品牌。品牌一方面可以节省商务客人的搜寻成本，

　　一旦住过一家某品牌的酒店，客人也就能够熟悉任何地方的这一品牌的酒店。同时，酒店间

　　可以共享客户档案，可以对商务客人提供个性化的服务，让客人有宾至如归的感觉。

　　最后是人力资源标准。好的商务酒店应该是产品的各个组成要素都是相互匹配和兼容

　　的。由于员工行为直接构成了酒店产品的核心成分，所以我们在考察商务酒店的品牌时，还

　　需要看其受过良好训练的员工和职业经理人员占其员工总数的比例。相对于一般意义上的酒

　　店从业人员而言，这些专业人士更能深入了解商务客人的需求，并拥有丰富的酒店从业的经

　　验。而商务客人尤其是国际商务客，一般是中年人大多受过高等教育，对服务的要求也比较

　　高，有时还要求酒店提供与其商务活动相关的各种服务，如秘书、管家服务等。从这个意义

　　上说，一家好的商务酒店也是一家优秀的雇主单位，它更善于挑选、培训和激励那些酒店职

　　经济型酒店又称为有限服务酒店，其最大的特点是房价便宜，其服务模式为“bb”（住

　　宿+早餐）。最早出现在上个世纪50年代的美国，如今在欧美国家已是相当成熟的酒店形式。

　　经济型酒店有着巨大的市场潜力，具有低投入、高回报、周期短等突出的优点，“莫泰

　　(motel)”,“如家快捷”，“锦江之星”作为国内经济型酒店的三支主要力量，其扩张速度

　　惊人。同时，美国的“速8”、法国雅思集团的“宜必思”也相继进入国内。从沿海到内地，

　　但在其蓬勃发展的光环背后，还存在着许多不乐观因素。国有宾馆的改制，规范化的政

　　策法规引导，服务软件的提升，管理模式的升级„„许多问题不容忽视。但不容置疑的是，

　　●经济型酒店并不是廉价酒店。投资较少，运营成本低，是经济型酒店的特征之一，但

　　不是本质，也不是绝对目的。经济型酒店的本质是负担小、回报快，这两个要素使经济型酒

　　●经济型酒店的特点是少花钱快赚钱，但却往往只能在经济发达、人口流动快、密度高、

　　交通方便、市政设施成熟的城市或地区生存。经济落后的地区很难诞生真正意义上的经济型

　　●经济型酒店内部以客房为主要经营项目，餐饮、康乐、会议等配套设施很少或没有，

　　所以酒店四周300m半径范围之内应有满足客人综合需要又步行可及的餐馆、酒吧、商店、

　　●投资额度与投资目标必须取得合理的平衡。选址的同时需要对客源结构及其可靠性和

　　●投资额的确定基于对建设成本和运营成本两个内容的精确了解，以及对投资回报可行

　　经济型酒店可大可小，但每层16-20间客房，总层数不超过10层的设定是比较理想的。

　　恰当的总建筑面积应该限制在6000-10000m2之内。当然，完全可以再小些。

　　●也可以将经济型酒店建在一个大的商业建筑群体内，让这组建筑的其它功能区(如餐

　　●也可以将酒店首层的某个区域用来招商租售，比如安排快餐店、洗衣店、旅行社等，

　　●“BB”(BedandBreakfast)，客房是经济型酒店的最重要功能，应占酒店建筑总面

　　积的70-80%；其次是一个前厅(大堂)、一个餐厅(或自助餐厅)，有时可能会有一个饼店、

　　一个小商品亭、一个小酒吧等等。经济型酒店并不希望客人在酒店公共区有长时间停留，大

　　●经济型酒店也有“风格”和“通俗”之分。风格型更具文化性，追求某种艺术效果和

　　主题内涵，强调人性化环境，利于销售。通俗型比较简单、廉价，对位置要求极为苛刻，经

　　●经济型酒店也分为“城市风格”、“度假风格”、“大陆风格”：不同的规律、不同

　　●风格的周期性：经久不衰的酒店风格大多是非“时髦”的，而比较通俗的酒店则必须

　　不断用设计注入大量的文化血液以维持风格的生命。经济型酒店的经济指标例：一个120

　　1.建筑面积：6，000m2；2.建筑结构：钢筋混凝土框架剪力结构；3.投资概算：1800

　　万元；4.酒店员工：20人；5.销售收入：平均600万元/年；6.运营成本：约180万元说明：

　　客房越多，则公摊面积越少，单位造价越低，运营成本相对也低。但经济型酒店一般不宜超

　　产权式公寓酒店的实质是酒店，其软硬件配套都是按照酒店标准来配置，且纳入酒店行

　　业管理范畴，它所销售的是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房。产权式酒店的本质在于购

　　买者目的并非自住，而是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租，以获取客房利润分红和

　　酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、英皇体育下载酒店、会所多功能于一体，具

　　酒店式公寓是一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字

　　酒店公寓与普通住宅楼比较起来，其结构和设计均有所不同。酒店公寓需要配套齐全、

　　酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。选择酒店式公寓最大的特点就是

　　自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。

　　酒店式服务公寓，最早始于1994年欧洲，，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，

　　是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有

　　在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服务，又能享受居家的快乐，住户不仅有独立的

　　卧室、客厅、卫浴间、衣帽间等等，还可以在厨房里自己烹饪美味的家肴。早晨可以在酒店

　　餐厅用早餐；房间由公寓的服务员清扫；需要送餐到房间、出差定机票，只需打电话到服务

　　台便可以解决了，很适合又懒又忙的IT小两口。由于酒店式服务公寓主要集中在市中心的

　　高档住宅区内,集住宅、酒店、会所多功能于一体，因此今后要是出租，英皇体育下载价格一般都不低。

　　我国的酒店式服务公寓经过十几年的发展，在原有基础上已经形成自己的特点，具有

　　“自用”和”投资”两大功效。英皇体育下载与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更

　　加家庭化。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受投资人士以及在我国工作

　　酒店式服务公寓借鉴豪华酒店的服务及管理模式，提供酒店式服务，主要包括家政服务、

　　安全服务、交通服务等，比酒店更进一步的是酒店式服务公寓由于长租客比较多，更体现出

　　一种家庭式服务，例如24小时送餐、社区聚会、幼儿看护等。酒店式服务公寓融合了酒店

　　式星级服务和家庭式温馨服务，较普通高档公寓更完善，服务内容更多，更加人性化。

　　酒店式服务公寓与传统酒店相比，在硬件上毫不逊色，更重要的是它在一定程度上提供

　　了家庭式的居住布局。与酒店的标房不同，酒店式服务公寓的功能比较齐全，有居家的格局

　　和良好的居住功能，厅、卧室、厨房和卫生间，具备较大的空间，以及比较个人的环境和家

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